Een asbestattest is een officieel document waarin een erkende asbestdeskundige vastlegt of er asbest aanwezig is in een gebouw, welke materialen het betreft en in welke staat deze zich bevinden. Het attest geeft een overzicht van de risico’s en bevat aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering. Het is bedoeld om kopers, verkopers en bewoners duidelijk te informeren over de asbestsituatie van een pand.

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór een bepaalde referentiedatum (meestal 2001) zijn gebouwd. Bij de overdracht van eigendom moet het attest beschikbaar zijn vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis. In sommige gevallen kan het ook gevraagd worden bij schenking of erfenis. Controleer altijd de actuele regelgeving in jouw regio, omdat de verplichtingen stapsgewijs kunnen worden uitgebreid.

Alleen een gecertificeerde of erkende asbestdeskundige mag een asbestattest opmaken. Deze specialist heeft een specifieke opleiding gevolgd en werkt volgens vastgelegde procedures en inspectiemethodes. Bij attesten verbruggen beschikken we over gecertificeerde asbestdeskundigen

De asbestdeskundige maakt eerst een afspraak en verzamelt basisinformatie over het gebouw. Tijdens het plaatsbezoek inspecteert hij of zij alle toegankelijke ruimtes en bouwonderdelen waar asbest kan voorkomen, zoals daken, leidingen, vloerbekleding en gevelbekleding. Indien nodig worden kleine materiaalstalen genomen voor labo-analyse. Na de inspectie verwerkt de deskundige alle gegevens in een digitaal rapport en levert het officiële asbestattest af. Het onderzoek is niet-destructief en veroorzaakt weinig hinder.

Een asbestattest kan 5,10 of onbeperkt geldig zijn. Als er geen asbestverdachte materialen worden aangetroffen in de woning, appartement, garagebox,... dan is uw attest onbeperkt geldig. Als er wel asbestverdachte materialen worden aangetroffen is uw attest standaard 10 jaar geldig, deze termijn wordt soms verkort na 5 jaar als de materialen zich in een slechte toestand bevinden of een buitentoepassing is.

Nee, het hebben van een asbestattest betekent niet automatisch dat je alle asbest verplicht moet laten verwijderen. Het attest beschrijft de aanwezige materialen en hun risiconiveau. Niet-beschadigde, goed gebonden asbesttoepassingen kunnen vaak veilig ter plaatse beheerd worden. Verwijdering wordt vooral aangeraden bij beschadigde of moeilijk te beheren materialen, of wanneer je verbouwingswerken plant.

Bij attesten verbruggen kan je al een asbestattest hebben voor €349 incl. btw. wil je weten wat een asbestattest voor uw woning kost klik dan hier.

Wanneer een asbestattest wettelijk verplicht is en je het niet kan voorleggen bij verkoop, kan de notaris de akte weigeren te verlijden of kan de verkoop/ schenking worden uitgesteld. Regel je attest dus op voorhand om geen problemen te hebben achteraf. Vraag hier je asbestattest aan.

Het asbestattest is gebaseerd op een visuele, niet-destructieve inspectie en eventuele stalen die de deskundige neemt. Verborgen of niet-toegankelijke materialen kunnen soms niet volledig beoordeeld worden. In dat geval worden ze als ‘mogelijk asbesthoudend’ vermeld of blijven ze buiten het onderzoek. Het attest geeft dus een zo volledig mogelijk beeld, maar kan nooit een absolute garantie bieden dat er nergens asbest aanwezig is. Bij grote verbouwingen is aanvullend onderzoek vaak aangewezen.

In sommige gevallen mag je als particulier beperkte hoeveelheden hechtgebonden asbest zelf verwijderen, mits je de veiligheidsvoorschriften strikt volgt. Denk aan beschermende kleding, een PFF3 mondmasker, de materialen bevochtigen en correcte verpakking. Voor risicovolle of moeilijk bereikbare toepassingen is het sterk aangeraden  en soms verplicht  om een erkend asbestverwijderingsbedrijf in te schakelen. Het asbestattest helpt je om in te schatten welke materialen prioriteit hebben en welke aanpak het veiligst is.